Gebrauchte Immobilie besichtigen – Checkliste für den Haus- oder Wohnungskauf
Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen möchte, sollte bei der Besichtigung genau hinschauen. Denn der erste Eindruck kann täuschen – wichtige Mängel oder versteckte Kosten zeigen sich oft erst auf den zweiten Blick. Für den Kauf einer gebrauchten Immobilie ist es wichtig, bei der Immobilienbegehung sorgfältig zu prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Mit einer strukturierten Checkliste für die Immobilienbegehung behalten Sie den Überblick und wissen genau, worauf Sie achten sollten.
In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, welche Punkte bei der Haus- oder Wohnungsbesichtigung besonders wichtig sind – von der Bausubstanz über die Ausstattung bis zur Umgebung.
Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie bei der Begehung einer gebrauchten Immobilie beachten sollten:
1. Zustand der Immobilie
- Wände und Decken: Sind Risse oder Feuchtigkeit sichtbar?
- Fenster und Türen: Sind diese dicht, funktionsfähig und in gutem Zustand?
- Dach: Gibt es Schäden, lose Ziegel oder Hinweise auf Undichtigkeiten?
- Keller und Fundament: Achten Sie auf Feuchtigkeit, Schimmel oder Risse.
- Heizung und Elektrik: Funktionieren die Anlagen? Sind sie auf dem aktuellen Stand?
2. Energieeffizienz
- Fragen Sie nach dem Energieausweis.
- Sind Fenster und Türen ausreichend gedämmt?
- Wie alt sind die Heizungsanlage und andere technische Systeme?
3. Grundriss und Raumaufteilung
- Entspricht die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen?
- Sind Umbauten oder Renovierungen erforderlich?
4. Lage und Umgebung
- Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.?
- Gibt es potenzielle Störfaktoren wie Lärm oder Bauvorhaben in der Nähe?
5. Rechtliche Aspekte
- Prüfen Sie die Grundbuchauszüge auf Belastungen oder Wegerechte.
- Sind Baugenehmigungen für Umbauten vorhanden?
6. Zusätzliche Kosten
- Kalkulieren Sie Renovierungskosten ein.
- Gibt es anstehende Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen?
Am besten nehmen Sie zur Besichtigung eine Checkliste und – wenn möglich – einen Sachverständigen mit, um keine Details zu übersehen.
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