Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie ist es wichtig, sorgfältig zu prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Hier sind einige wichtige Punkte:
1. Zustand der Immobilie
- Wände und Decken: Sind Risse oder Feuchtigkeit sichtbar?
- Fenster und Türen: Sind diese dicht, funktionsfähig und in gutem Zustand?
- Dach: Gibt es Schäden, lose Ziegel oder Hinweise auf Undichtigkeiten?
- Keller und Fundament: Achten Sie auf Feuchtigkeit, Schimmel oder Risse.
- Heizung und Elektrik: Funktionieren die Anlagen? Sind sie auf dem aktuellen Stand?
2. Energieeffizienz
- Fragen Sie nach dem Energieausweis.
- Sind Fenster und Türen ausreichend gedämmt?
- Wie alt sind die Heizungsanlage und andere technische Systeme?
3. Grundriss und Raumaufteilung
- Entspricht die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen?
- Sind Umbauten oder Renovierungen erforderlich?
4. Lage und Umgebung
- Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.?
- Gibt es potenzielle Störfaktoren wie Lärm oder Bauvorhaben in der Nähe?
5. Rechtliche Aspekte
- Prüfen Sie die Grundbuchauszüge auf Belastungen oder Wegerechte.
- Sind Baugenehmigungen für Umbauten vorhanden?
6. Zusätzliche Kosten
- Kalkulieren Sie Renovierungskosten ein.
- Gibt es anstehende Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen?
Am besten nehmen Sie zur Besichtigung eine Checkliste und – wenn möglich – einen Sachverständigen mit, um keine Details zu übersehen.