Immobilienfinanzierung – der richtige Weg zur passenden Finanzierung Ihrer Immobilie
Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der größten Investitionen im Leben – umso wichtiger ist eine durchdachte Immobilienfinanzierung. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Wer die passende Finanzierung plant, profitiert von langfristiger Sicherheit und finanzieller Flexibilität. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie die optimale Immobilienfinanzierung finden, welche Finanzierungsmöglichkeiten es gibt und worauf Sie beim Vergleich von Darlehen für Ihren Immobilienkredit achten sollten. Weiter unten finden Sie noch einen Finanzierungscheck, der Ihnen einen ersten groben Eindruck von der Machbarkeit Ihrer Finanzierung geben kann.
Das müssen Sie zum Gespräch mit Ihrem Finanzierungsdienstleister mitbringen
Persönliche Bonitätsunterlagen
- Kopie des Personalausweises
- Letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Dezember-Gehaltsabrechnung des Vorjahres
- Nachweise über Eigenkapital/Vermögen (z. B. Kontoauszüge)
- Nachweise über bestehende Verbindlichkeiten (Darlehen, Kredite, Leasingverträge)
- Aktuelle Renteninformationen
- ggf. Scheidungsurteile und -folgevereinbarungen und Informationen zu Unterhaltsverpflichtungen
Zusätzliche Unterlagen für Selbstständige
- Letzte drei Jahresabschlüsse (z. B. BWA oder Bilanz)
- Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
Damit die finanzierende Bank die Immobilie bewerten kann, benötigen Sie folgende Unterlagen:
Für alle Immobilien:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte/Liegenschaftskarte
- Grundrisse der Immobilie
- Wohnflächenberechnung
- Berechnung des umbauten Raums
- Ansichtszeichnungen
- Baubeschreibung (falls vorhanden)
- Farbfotos der Immobilie (mindestens drei Innen- und drei Außenaufnahmen)
- Nachweise über Modernisierungen (falls zutreffend)
Zusätzliche Unterlagen:
- Für Eigentumswohnungen:
- Teilungserklärung samt Aufteilungsplan
- Für vermietete Immobilien:
- Mietvertrag
- Kontoauszug als Nachweis des Mieteingangs
Mit diesen Dokumenten schaffen Sie eine solide Basis für eine schnelle und reibungslose Prüfung Ihrer Immobilienfinanzierung.
Die richtige Bank – die richtige Immobilien-Finanzierung
Unser Finanzierungscheck gibt Ihnen einen ersten groben Eindruck. Doch jeder hat individuelle Wünsche, Ziele und finanzielle Möglichkeiten. Deshalb ist es wichtig, in der Vielfalt von Banken und Finanzierungsmodellen keine Standardlösung zu wählen. In Vorab-Gesprächen mit einem unabhängigen Finanzierungsberater können Sie Ihre persönliche Situation, Ihre Pläne und Bedürfnisse besprechen, um einen maßgeschneiderten Immobilienkredit zu erhalten.
Wir stehen Ihnen zur Seite und öffnen Ihnen den Weg zu erfahrenen, unabhängigen Finanzierungsexperten.
Sprechen Sie uns an – gemeinsam finden wir die perfekte Lösung für Ihr Vorhaben!
Finanzierungscheck
Unser Finanzierungsrechner gibt Ihnen einen ersten Anhaltspunkt darüber, wie Sie Ihre Immobilie finanzieren und dabei noch gut schlafen können
Häufig gestellte Fragen
Welche Immobilienfinanzierung ist die richtige für mich?
Sie wollen ein Haus finanzieren, eine Wohnung oder ein Grundstück – die passende Immobilienfinanzierung hängt von vielen Faktoren ab – etwa dem Eigenkapital, dem Einkommen, dem Objektwert und der gewünschten Laufzeit. Ein Vergleich verschiedener Darlehensarten wie Annuitätendarlehen, Bauspardarlehen oder KfW-Förderkredite lohnt sich in jedem Fall.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie am besten vorgehen, wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung finanzieren wollen, beraten wir Sie selbstverständlich gern!
Wie viel Eigenkapital sollte ich für eine Immobilienfinanzierung einbringen?
Experten empfehlen mindestens 20–30 % Eigenkapital, wenn Sie solide eine Immobilie finanzieren wollen. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto bessere Kreditkonditionen sind in der Regel möglich.
Unser Finanzierungscheck kann Ihnen einen ersten Eindruck von der Machbarkeit Ihres Immobilientraums geben.
Was ist ein Annuitätendarlehen bei der Immobilienfinanzierung?
Welche Nebenkosten muss ich bei der Immobilienfinanzierung berücksichtigen?
Gibt es staatliche Förderungen bei der Immobilienfinanzierung?
Ja, z. B. durch die KfW-Bank oder auch regionale Förderprogramme. Diese können zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren beinhalten.
