Doberlug‑Kirchhain ist eine Kloster‑ und Gerberstadt an der Kleinen Elster, mit historischer Bausubstanz, Schloss und ruhigen Wohnlagen. Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken ist stabil, zugleich unterscheiden sich Preise je nach Zustand, Ortsteil und Grundstücksgröße deutlich. Eine realistische Einschätzung hilft, seriöse Käufer anzusprechen, ohne Geld zu verschenken.
Ich beobachte die Preisentwicklung in Doberlug‑Kirchhain laufend und nutze diese Daten für eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie.
Jede Immobilie ist anders. Eine klare Struktur hilft Ihnen, den Überblick zu behalten.
Schritt 1:
Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Pläne und Ihre Fragen – auf Wunsch direkt vor Ort in Doberlug-Kirchhain oder telefonisch. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob wir den nächsten Schritt gehen.
Schritt 2:
Ich bewerte Ihre Immobilie mit Blick auf Lage, Zustand und die aktuellen Angebotspreise in Doberlug-Kirchhain und Umgebung. Sie erhalten eine realistische Einschätzung – keine Schönrechnerei.
Schritt 3:
Wir klären, welche Unterlagen nötig sind, und ich helfe bei der Beschaffung. Bei Bedarf nutzen wir 3D‑Scans, bankenfähige Pläne und einen aktuellen Energieausweis, damit Käufer und Banken ein klares Bild bekommen.
Schritt 4:
Ihre Immobilie wird professionell aufbereitet und in den passenden Kanälen gezeigt – online auf relevanten Portalen sowie über mein vorhandenes Netzwerk von Suchkunden, die genau in dieser Region suchen.
Schritt 5:
Ich begleite Sie durch die Preisverhandlungen und die Abstimmung mit dem Notariat, bis hin zur Übergabe. Sie stehen nicht allein vor rechtlichen und organisatorischen Fragen, sondern haben einen Ansprechpartner, der den Weg kennt.
Ein Verkauf soll gut vorbereitet sein – aber er muss Sie nicht überfordern.
Ich verfolge die Preisentwicklung in Doberlug-Kirchhain und kenne typische Spannen für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke. So bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung statt grober Tabellenwerte aus dem Internet.
Sie müssen nicht jede Besichtigung organisieren und jedes Detail im Blick haben. Ich bereite alles so vor, dass Sie in Ruhe entscheiden können, während ich im Hintergrund koordiniere.
Mit 3D-Scans, bankenfähigen Plänen, Energieausweis und – wenn sinnvoll – einem Sanierungsfahrplan schaffen wir Klarheit. Das erhöht Vertrauen und kann den Verkaufsprozess beschleunigen.
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der zuhört, erklärt und mitdenkt – statt eines anonymen Teams.
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, ist eine saubere Grundlage wichtig. Mit einer Bewertung erhalten Sie ein realistisches Bild, welchen Preis Ihre Immobilie in Doberlug‑Kirchhain aktuell erreichen kann. Die erste Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Ob erste Fragen oder konkrete Pläne – ein unverbindliches Kennenlernen schafft Klarheit. Gern besprechen wir Ihr Anliegen persönlich und in ruhiger Atmosphäre.
Doberlug-Kirchhain ist mit rund 8.577 Einwohnern (Stand: Oktober 2024) eine der zentralen Städte im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Die Stadt liegt an der Kreuzung der Bahnstrecken Berlin–Dresden und Leipzig–Cottbus und verfügt über eine Fläche von rund 149 km². Mit dem Schloss Doberlug, dem Weißgerbermuseum und der Nähe zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft vereint Doberlug-Kirchhain historischen Charme mit guter Anbindung – Faktoren, die den lokalen Immobilienmarkt nachhaltig beeinflussen.
Für Eigentümer und Verkäufer ist ein Blick auf die aktuellen Marktdaten entscheidend: Nur wer die Preisentwicklung und die Nachfragesituation kennt, kann fundierte Entscheidungen treffen. Der folgende Marktbericht fasst die wichtigsten Kennzahlen des Grundstücksmarktberichts 2024 für den Landkreis Elbe-Elster zusammen und ordnet sie für Doberlug-Kirchhain ein. Als Ihr Immobilienmakler in Doberlug-Kirchhain bereitet Loos Immobilien diese amtlichen Daten verständlich für Sie auf.
Im Berichtsjahr 2024 wurden im Landkreis Elbe-Elster insgesamt 1.172 Kaufverträge registriert – ein leichter Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz stieg hingegen deutlich um 38% auf 111,6 Mio. €, der Flächenumsatz erhöhte sich um 25% auf 2.352 ha.
Diese gegenläufige Entwicklung – weniger Transaktionen bei höherem Umsatzvolumen – deutet auf steigende Durchschnittspreise pro Transaktion hin. In Doberlug-Kirchhain selbst wurden 2024 insgesamt 89 Kaufverträge abgeschlossen, ein leichtes Plus von 3,5% gegenüber dem Vorjahr.
Die Stadt gehört damit zu den wenigen Gemeinden im Landkreis mit einem Zuwachs an Transaktionen.
| Kennzahl | 2024 | Veränderung zum Vorjahr |
| Kaufverträge gesamt | 1.172 | -4% |
| Geldumsatz gesamt | 111,6 Mio. € | +38% |
| Flächenumsatz gesamt | 2.352 ha | +25% |
| Teilmarkt | Kaufverträge 2024 | Veränderung | Geldumsatz 2024 | Veränderung |
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 292 | +11% | 35,0 Mio. € | +16% |
| Unbebaute Bauflächen (Wohnbau) | 130 | -21% | 2,3 Mio. € | -55% |
| Mehrfamilienhäuser | 20 | +11% | 3,1 Mio. € | -14% |
| Eigentumswohnungen | 33 | +50% | 2,4 Mio. € | +33% |
| Land-/forstwirtschaftliche Flächen | 366 | -6% | 17,3 Mio. € | +38% |
Der Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser ist im Landkreis Elbe-Elster der aktivste Bereich. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Gesamtkaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus bei rund 148.000 €. In Stadtlagen – zu denen auch die Kernstadt Doberlug-Kirchhain zählt – wurden durchschnittlich 173.500 € erzielt, in ländlichen Lagen rund 132.300 €. Bezogen auf die Wohnfläche ergab sich ein Durchschnittspreis von 1.121 €/m², wobei Stadtlagen mit 1.353 €/m² deutlich über den ländlichen Bereichen mit 950 €/m² lagen.
Nach dem Rückgang im Jahr 2023 (Durchschnittspreis: 138.000 €) hat sich der Markt 2024 spürbar erholt und nähert sich wieder dem Niveau von 2022 (153.000 €) an.
Bei Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden in Stadtlagen durchschnittlich 41,50 €/m² gezahlt (Spanne: 15,50–76,50 €/m²), in ländlichen Lagen rund 20 €/m² (Spanne: 8–33 €/m²). Grundstücke in nach 1990 erschlossenen Baugebieten erzielten im Mittel 53 €/m².
Mehrfamilienhäuser wurden 2024 im Landkreis für durchschnittlich 162.300 € gehandelt, was einem Wohnflächenpreis von rund 576 €/m² entspricht. Eigentumswohnungen (Weiterverkauf) wechselten für durchschnittlich 37.700 € den Besitzer.
| Jahr | Ø Gesamtkaufpreis EFH | Ø Wohnflächenpreis |
| 2020 | 101.000 € | keine Angaben |
| 2021 | 130.000 € | keine Angaben |
| 2022 | 153.000 € | keine Angaben |
| 2023 | 138.000 € | keine Angaben |
| 2024 | 148.000 € | 1.121 €/m² |
| Objektart | Ø Gesamtkaufpreis EFH | Ø Preis pro m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus (Stadtlage) | 173.500 € | 1.353 €/m² |
| Einfamilienhaus (ländlich) | 132.300 € | 950 €/m² |
| Baugrundstück (Stadtlage) | 35.200 € (Ø 1.049 m²) | 41,50 €/m² |
| Baugrundstück (ländlich) | 23.800 € (Ø 1.332 m²) | 20 €/m² |
| Mehrfamilienhaus | 162.300 € | 576 €/m² |
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf) | 37.700 € | 1.370 €/m² |
Ø Gesamtkaufpreis Einfamilienhäuser, Landkreis Elbe-Elster
Kaufverträge nach Teilmärkten
Der Bodenrichtwert ist ein vom Gutachterausschuss ermittelter Durchschnittswert, der angibt, wie viel ein Quadratmeter unbebauter Boden in einer bestimmten Lage wert ist. Er dient als Orientierung für Immobilienbewertungen, Steuerbescheide und Kaufpreisverhandlungen.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Doberlug-Kirchhain wurden zum Stichtag 01.01.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht und sind über das BORIS-System des Landes Brandenburg abrufbar.
| Nutzungsart | Ø Bodenrichtwert | Spanne | Veränderung zum Vorjahr |
| Wohn- und Mischbebauung | 5 €/m² | 3–30 €/m² | ±0% |
| Gewerbe | 6 €/m² | - | ±0% |
| Landwirtschaft | 0,51 €/m² | 0,47-0,77 €/m² | -3,8% |
| Forstwirtschaft | 0,19 €/m² | 0,19-0,30 €/m² | -61,2% |
Laut Grundstücksmarktbericht 2024 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Stadtlage Doberlug-Kirchhain bei bis zu 46 €/m² in guter Lage, 25 €/m² in mittlerer und 17 €/m² in mäßiger Lage.
Datengrundlage: Grundstücksmarktbericht 2024, Landkreis Elbe-Elster. Genaue Werte je Zone abrufbar unter boris.brandenburg.de
| Lagequalität | Bodenrichtwert (Wohnbau) |
| Gute Stadtlage | bis 46 €/m² |
| Mittlere Stadtlage | ca. 25 €/m² |
| Mäßige Stadtlage | ca. 17 €/m² |
| Dorflagen/ Ortsteile | 3-10 €/m² |
Der Immobilienmarkt in Doberlug-Kirchhain zeigt sich 2024 stabil mit leicht positiver Tendenz. Die Zahl der Kaufverträge ist mit 89 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr gestiegen, während die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser im Landkreis nach dem Rückgang 2023 wieder deutlich angezogen haben. Das gestiegene Geldumsatzvolumen im Landkreis (+38%) signalisiert eine spürbare Marktbelebung, die auch für Eigentümer in Doberlug-Kirchhain relevant ist.
Für Verkäufer bedeutet das: Die aktuelle Marktsituation bietet solide Chancen, einen realistischen und fairen Verkaufspreis zu erzielen – insbesondere für gepflegte Einfamilienhäuser in Stadtlage. Gleichzeitig bleibt eine professionelle Wertermittlung unverzichtbar, da die Preisspannen je nach Zustand, Lage und Ausstattung erheblich sind (z. B. 20.000 € bis 540.000 € bei Einfamilienhäusern in Stadtlagen).
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Landkreis Elbe-Elster, zu dem Doberlug-Kirchhain gehört, sind von rund 101.000 € im Jahr 2020 auf 148.000 € im Jahr 2024 gestiegen. In Stadtlagen wie Doberlug-Kirchhain lag der Durchschnitt 2024 bei 173.500 €. Nach einem vorübergehenden Rückgang 2023 hat sich der Markt 2024 wieder erholt
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohn- und Mischbebauung in Doberlug-Kirchhain liegt zum Stichtag 01.01.2025 bei 5 €/m² im Gemeindemittel. In guten Stadtlagen der Kernstadt werden bis zu 46 €/m² erreicht, in mittleren Lagen rund 25 €/m² und in Dorflagen ab 3 €/m². Die Werte sind gegenüber dem Vorjahr stabil geblieben.
Eigene Darstellung und Zusammenfassung auf Basis des Grundstücksmarktberichts 2024, Landkreis Elbe-Elster. Daten bearbeitet.
Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht am 03.03.2025. Abrufbar unter https://boris.brandenburg.de.
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de – Daten bearbeitet, eigene Darstellung.
Nein. Die Bewertung soll Ihnen helfen, eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung zu bekommen. Erst wenn Sie sich bewusst für den Verkauf entscheiden, starten wir gemeinsam den Prozess.
Das hängt von Preis, Präsentation und Objektart ab. Bei guter Vorbereitung und realistischer Preisfindung kann ein Verkauf in einigen Wochen bis wenigen Monaten gelingen. Wichtig ist, Unterlagen und Kommunikation sauber vorzubereiten.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer professionellen Bewertung, um den Marktwert Ihrer Immobilie in Doberlug-Kirchhain zu bestimmen. Durch gezieltes Marketing, ansprechende Exposés und eine breite Käufersuche sorgen wir für einen schnellen und lukrativen Verkauf.
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Als Immobilienmakler in Doberlug-Kirchhain und Elbe-Elster unterstützen wir Sie bei jedem Schritt persönlich und zuverlässig. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Beratungstermin!
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Die Immobilienpreise in Doberlug-Kirchhain sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichter Nachfrageentwicklung je nach Lage und Immobilientyp. Während moderne Neubauten und sanierte Altbauten tendenziell höhere Preise erzielen, sind auch zahlreiche attraktive Angebote für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Doberlug-Kirchhain verfügbar.
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Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise in Doberlug-Kirchhain oft attraktiver. Das macht die Stadt sowohl für Käufer, die nach bezahlbarem Wohnraum suchen, als auch für Investoren interessant. Gleichzeitig profitieren Verkäufer von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien.
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Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Doberlug-Kirchhain ist hoch. Käufer profitieren von einer breiten Auswahl an Immobilien, während Verkäufer von einer professionellen Vermarktung und strategischer Preisgestaltung profitieren können.
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Doberlug-Kirchhain bietet eine hohe Lebensqualität, eine idyllische Lage, eine gute Infrastruktur und attraktive Immobilienpreise. Sie wollen ein Haus in Doberlug-Kirchhain kaufen? Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – der Immobilienmarkt in Doberlug-Kirchhain bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer.
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Viele meiner Kunden kommen aus Finsterwalde und den umliegenden Orten – einige auch aus Doberlug‑Kirchhain.
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