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Michael Gesche
Immobilienwirt & Immobilienmakler in Finsterwalde
Verkaufen mit Herz und regionaler Marktkenntnis, damit Ihr Immobilienverkauf in Herzberg ein Erfolg wird: Nutzen Sie die aktuelle Marktlage und verkaufen Sie Ihre Immobilie in Herzberg (Elster) schnell und zum besten Preis.
Mit einer kostenlosen Immobilienbewertung und professioneller Unterstützung im gesamten Verkaufsprozess stehen wir Ihnen zur Seite, wenn Sie Ihr Haus in Herzberg verkaufen möchten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise als regionaler Immobilienmakler in Herzberg und erreichen Sie die richtigen Käufer für Ihre Immobilie!
Jede Immobilie ist anders. Eine klare Struktur hilft Ihnen, den Überblick zu behalten.
Schritt 1:
Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Pläne und Ihre Fragen – auf Wunsch direkt vor Ort in Herzberg (Elster) oder telefonisch. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob wir den nächsten Schritt gehen.
Schritt 2:
Ich bewerte Ihre Immobilie mit Blick auf Lage, Zustand und die aktuellen Angebotspreise in Herzberg und Umgebung. Sie erhalten eine realistische Einschätzung – keine Schönrechnerei.
Schritt 3:
Wir setzen Ihre Immobilie hochwertig in Szene und platzieren sie dort, wo sie gesehen wird: auf ausgewählten Immobilienportalen und innerhalb meines regionalen Netzwerks aus geprüften Interessenten.
Schritt 4:
Ihre Immobilie wird sorgfältig aufbereitet und strategisch vermarktet – digital über passende Portale und direkt an mein bestehendes Netzwerk aus Suchkunden mit konkretem Interesse an Immobilien in dieser Region.
Schritt 5:
Ich führe Sie durch die Verhandlungen, kümmere mich um die Abstimmung mit dem Notariat und unterstütze Sie bis zur Schlüsselübergabe. So behalten Sie Klarheit und Sicherheit – mit einem festen Ansprechpartner, der Sie durch alle rechtlichen und organisatorischen Themen begleitet.
Ein Verkauf soll gut vorbereitet sein – aber er muss Sie nicht überfordern.
Durch meine laufende Marktbeobachtung in Herzberg weiß ich, welche Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke tatsächlich erzielt werden. Sie bekommen eine ehrliche Bewertung auf Basis regionaler Erfahrung – nicht nur allgemeine Durchschnittszahlen aus dem Internet.
Sie müssen nicht jede Besichtigung organisieren und jedes Detail im Blick haben. Ich bereite alles so vor, dass Sie in Ruhe entscheiden können, während ich im Hintergrund den gesamten Prozess koordiniere.
Mit 3D-Scans, bankenfähigen Plänen, Energieausweis und – wenn sinnvoll – einem Sanierungsfahrplan schaffen wir Klarheit. Das erhöht Vertrauen und kann den Verkaufsprozess beschleunigen.
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der zuhört, erklärt und mitdenkt – statt eines anonymen Teams.
Ob erste Fragen oder konkrete Pläne – ein unverbindliches Kennenlernen schafft Klarheit. Gern besprechen wir Ihr Anliegen persönlich und in ruhiger Atmosphäre.
Herzberg (Elster) ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs und zählt rund 8.700 Einwohner auf einer Fläche von 148 km². Als Mittelzentrum mit Anbindung an die B 87 und B 101 sowie an die Bahnstrecke Leipzig–Cottbus nimmt Herzberg eine zentrale Rolle im regionalen Immobilienmarkt ein. Der nachfolgende Marktbericht fasst die wichtigsten Kennzahlen des Grundstücksmarktes zusammen und gibt Eigentümern eine fundierte Orientierung zur aktuellen Marktlage. Die Daten basieren auf dem offiziellen Grundstücksmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster.
Im Berichtsjahr 2024 wurden in Herzberg (Elster) insgesamt 89 Kaufverträge registriert – eine stabile Entwicklung auf dem Niveau des Vorjahres. Landesweit zeigt sich der Immobilienmarkt in Brandenburg nach deutlichen Umsatzrückgängen in den Jahren 2022 und 2023 auf dem Weg der Erholung. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, bieten aktuelle Marktdaten eine wichtige Grundlage für fundierte Entscheidungen.
Der Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster hat sich 2024 differenziert entwickelt. Während die Gesamtzahl der Kaufverträge leicht rückläufig war, stieg der Geldumsatz deutlich an. Die folgende Tabelle zeigt die zentralen Kennzahlen im Vergleich zum Vorjahr.
Die Daten beziehen sich auf den gesamten Landkreis Elbe-Elster, da der Grundstücksmarktbericht keine separaten Umsatzzahlen für einzelne Orte ausweist.
Der Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt mit 292 Kaufverträgen und einem Geldumsatz von 35 Mio. € eine positive Entwicklung. Der Markt für Baugrundstücke verzeichnete dagegen mit nur 130 Verkäufen ein Allzeittief – ein Trend, der die rückläufige Neubautätigkeit im Landkreis widerspiegelt. Im Jahr 2024 wurden lediglich 38 Baugenehmigungen für den Neubau von Einfamilienhäusern erteilt, gegenüber 124 Gesamtgenehmigungen für Eigenheime im Vorjahr.
| Kennzahl | 2024 | Veränderung zum Vorjahr |
| Kaufverträge gesamt | 1.172 | -4% |
| Geldumsatz gesamt | 111,6 Mio. € | +38% |
| Flächenumsatz gesamt | 2.352 ha | +25% |
| Teilmarkt (Landkreis Elbe-Elster) | Kaufverträge 2024 | Geldumsatz 2024 (ca.) | Flächenumsatz 2024 (ca.) | Veränderung Verträge ggü. 2023 | Veränderung Geldumsatz ggü. 2023 | Veränderung Flächenumsatz ggü. 2023 |
| Gesamtmarkt (alle Grundstücksarten) | 1.172 [5] | 111,6 Mio. € [5] | 2.352 ha [5] | ca. -4 % [5] | ca. +38–40 % [5] | ca. +25–27 % [5] |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (bb) | 292 [5] | 35,0 Mio. € [5] | 96,2 ha [5] | +11 % [5] | +16 % [5] | +92 % [5] |
| Wohnbauland für individuellen Wohnungsbau (ub) | 130 [5] | 2,3 Mio. € [5] | 11,1 ha [5] | -21 % [5] | -55 % [5] | -36 % [5] |
| Mehrfamilienhäuser (bb) | 20 [5] | 3,1 Mio. € [5] | 6,5 ha [5] | +11 % [5] | -14 % [5] | +117 % [5] |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen (lf) | 366 [5] | 17,3 Mio. € [5] | 1.941,4 ha [5] | -6 % [5] | +38 % [5] | +42 % [5] |
Die Immobilienpreise in Herzberg (Elster) und im Landkreis Elbe-Elster haben sich 2024 nach den Rückgängen des Vorjahres stabilisiert. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus liegt im Landkreis bei 148.000 € und damit auf dem Niveau von 2022. Die folgenden Durchschnittspreise beziehen sich auf den Landkreis Elbe-Elster. In Stadtlagen wie Herzberg liegen die Preise in der Regel über dem Landkreisdurchschnitt
Durchschnittspreise Einfamilienhäuser (Landkreis Elbe-Elster)
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert, der den Bodenwert pro Quadratmeter für eine bestimmte Lage angibt. Er wird vom Gutachterausschuss auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt und dient als Orientierung für Immobilienbewertungen, steuerliche Zwecke und Kaufpreisverhandlungen.
Zum Stichtag 01.01.2025 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Elbe-Elster insgesamt 566 Bodenrichtwerte beschlossen. In den Stadtlagen des Landkreises blieben die Bodenrichtwerte weitgehend stabil, während in den Dorflagen eine flächendeckende konjunkturelle Anpassung auf Basis mehrjähriger Kaufpreisanalysen vorgenommen wurde.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Herzberg (Elster) sind zum Vorjahr nahezu unverändert geblieben. Die Spanne von 13 bis 85 €/m² verdeutlicht die erheblichen Lageunterschiede innerhalb des Stadtgebiets. Die amtlichen Bodenrichtwerte können über das Bodenrichtwertinformationssystem boris Brandenburg (boris.brandenburg.de) kostenfrei eingesehen werden.
| Nutzungsart | Ø Bodenrichtwert (€/m²) | Spanne (€/m²) |
| Wohnbauflächen | 25,38 | 13,00–85,00 |
| Mischgebiet | 15,37 | 9,00–46,00 |
| Gewerbeflächen | 8,70 | 7,00–10,00 |
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus im Landkreis Elbe-Elster lag 2024 bei 148.000 € – ein Anstieg von rund 7% gegenüber dem Vorjahr (138.000 €) und auf dem gleichen Niveau wie 2022. In Stadtlagen wie Herzberg (Elster) lagen die Durchschnittspreise bei 173.500 €. Die Wohnflächenpreise betrugen in Stadtlagen rund 1.353 €/m². Der Markt hat sich nach der Konsolidierungsphase 2022/2023 stabilisiert. (Quelle: Grundstücksmarktbericht 2024, Landkreis Elbe-Elster)
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Herzberg (Elster) liegen zum Stichtag 01.01.2025 zwischen 13 und 85 €/m², mit einem Durchschnitt von 25,38 €/m². Mischgebiete weisen durchschnittlich 15,37 €/m² auf, Gewerbeflächen rund 8,70 €/m². Die Werte sind gegenüber dem Vorjahr weitgehend stabil geblieben. Die amtlichen Bodenrichtwerte können über das BORIS-Portal des Landes Brandenburg kostenfrei abgerufen werden.
Der Immobilienmarkt in Herzberg (Elster) zeigt sich 2024 stabil: 89 Kaufverträge wurden registriert, der Geldumsatz im gesamten Landkreis Elbe-Elster stieg um 38% auf 111,6 Mio. €. Gleichzeitig ging die Neubautätigkeit zurück – im Jahr 2024 wurden nur 38 Neubauten für Einfamilienhäuser genehmigt. Das sinkende Neubauangebot bei stabiler Nachfrage kann für Eigentümer ein günstiger Verkaufszeitpunkt sein. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen regionalen Makler wie Loos Immobilien schafft die Grundlage für eine fundierte Entscheidung.
Eine erste Orientierung bieten die Durchschnittspreise und Bodenrichtwerte in unseren Marktberichten. Für eine individuelle Bewertung empfehlen wir eine professionelle Immobilienbewertung, die Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktnachfrage berücksichtigt. Loos Immobilien bietet Eigentümern in Finsterwalde und im gesamten Landkreis Elbe-Elster eine kostenlose Erstbewertung an.
Eigene Darstellung und Zusammenfassung auf Basis des Grundstücksmarktberichts 2024, Landkreis Elbe-Elster. Daten bearbeitet.
Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht am 03.03.2025. Abrufbar unter https://boris.brandenburg.de.
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2024, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de – Daten bearbeitet, eigene Darstellung.
Herzberg (Elster) bietet Ihnen nicht nur eine ruhige, naturnahe Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Ob Sie auf der Suche nach einem modernen Neubau, einer charmanten Altbauwohnung oder einem gemütlichen Einfamilienhaus sind – in Herzberg und der Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Immobilien, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passen.
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Um Ihre Immobilie in Herzberg erfolgreich zu verkaufen, empfiehlt es sich, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen und gezielt Marketingmaßnahmen zu ergreifen, um potenzielle Käufer anzusprechen. Ein regionaler Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den besten Preis zu erzielen und den Verkauf effizient abzuwickeln.
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Die Immobilienpreise in Herzberg (Elster) variieren. Der Wert eines Hauses oder einer anderen Immobilie hängt von vielen Faktoren ab – Lage, Zustand, Größe und aktuelle Marktsituation. Ein professioneller Immobilienmakler in Herzberg und Umgebung kennt die Gegebenheiten vor Ort und die aktuelle Marktlage.
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Der Immobilienwert wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, darunter die Lage innerhalb von Herzberg, die Größe des Grundstücks, der Zustand des Gebäudes und die Infrastruktur in der Umgebung. Auch die Nachfrage und die allgemeine Marktlage spielen eine Rolle.
Im Internet kursieren viele Angebote, zur kostenlosen, schnellen Immobilienbewertung. Dabei ist längst nicht jede Bewertung seriös und fundiert. Denn tatsächlich hängt die Wertermittlung einer Immobilie von vielen verschiedenen Faktoren ab.
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Die Dauer des Immobilienverkaufs kann variieren, je nach Marktlage und Objekt. In der Regel kann der Verkaufsprozess in Herzberg einige Monate in Anspruch nehmen.
Eine professionelle Immobilienbewertung und eine gezielte Vermarktung durch einen Immobilienmakler in Herzberg (Elster) helfen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Erfahren Sie hier, worauf Sie bei der Wertermittlung von Immobilien achten sollten →
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Beim Kauf einer Immobilie in Herzberg sollten Sie die Lage, den Zustand des Gebäudes sowie die Anbindung an Verkehrsmittel und Infrastruktur berücksichtigen.
Zudem ist es ratsam, eine Immobilienbewertung durch einen Experten vorzunehmen und sich über mögliche Fördermöglichkeiten zu informieren.
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Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis auch Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer an, die je nach Kaufpreis etwa 7–10 % des Gesamtpreises ausmachen. Es ist wichtig, diese zusätzlichen Kosten in Ihrem Budget einzuplanen, wenn Sie eine Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Herzberg oder anderswo kaufen wollen.
Um Ihre Immobilie in Herzberg erfolgreich zu verkaufen, empfiehlt es sich, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen und gezielt Marketingmaßnahmen zu ergreifen, um potenzielle Käufer anzusprechen.
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In Herzberg (Elster) finden Sie eine Vielzahl von Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und auch Grundstücke für Neubauten.
Die Region bietet sowohl historische Objekte als auch moderne Neubauten, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen und Budgets gerecht werden.
In unseren Immobilienangeboten finden Sie bestimmt passende Grundstücke, Wohnungen oder Häuser in Herzberg.
Herzberg (Elster) bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an größere Städte und eine hohe Lebensqualität.
Die Region ist besonders für Käufer attraktiv, die in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Auch für Verkäufer ist der Markt in Herzberg aufgrund der stabilen Nachfrage attraktiv.
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Ja. Neben Herzberg (Elster) betreue ich auch Immobilien in Ortsteilen wie Züllsdorf, Frauenhorst oder Mahdel sowie in umliegenden Gemeinden wie Falkenberg/Elster, Schönewalde, Uebigau-Wahrenbrück, Bad Liebenwerda und Schlieben.
Gerade im ländlicheren Umfeld ist eine präzise Marktkenntnis entscheidend, da sich Nachfrage und Preisniveau teils deutlich unterscheiden. Sie erhalten eine realistische Einschätzung auf Basis regionaler Erfahrung – nicht auf Grundlage allgemeiner Durchschnittswerte.
In Herzberg (Elster) profitieren Eigentümer häufig von einer soliden Grundnachfrage, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gepflegten Bestandsimmobilien.
In kleineren Orten wie Schönewalde, Schlieben oder Uebigau-Wahrenbrück sind Faktoren wie Grundstücksgröße, Modernisierungsgrad und Mikrolage besonders preisentscheidend. Ich berücksichtige diese Unterschiede bei der Bewertung und entwickle eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.
Ja. Viele Interessenten suchen gezielt Immobilien im ruhigeren Umland von Herzberg (Elster) – beispielsweise in Züllsdorf, Falkenberg/Elster, Bad Liebenwerda oder Schönewalde.
Durch mein regionales Netzwerk aus vorgemerkten Suchkunden und eine gezielte Online-Vermarktung erreiche ich passende Käufer auch für Immobilien außerhalb der Kernstadt.
Immobilienwirt & Immobilienmakler in Finsterwalde