Sprechen Sie uns an
Michael Gesche
Immobilienwirt & Immobilienmakler in Lübben und Umgebung
Nutzen Sie die günstige Marktlage und lassen Sie sich von uns unterstützen! Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Als erfahrener Immobilienmakler in Lübben kennen wir den Markt genau und sorgen dafür, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus die richtigen Käufer erreicht. Profitieren Sie von unserer regionalen Expertise und verkaufen Sie Ihre Immobilie effizient und sicher!
Jede Immobilie ist anders. Eine klare Struktur hilft Ihnen, den Überblick zu behalten.
Schritt 1:
Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Pläne und Ihre Fragen – auf Wunsch direkt vor Ort in Lübben oder telefonisch. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob wir den nächsten Schritt gehen.
Schritt 2:
Ich bewerte Ihre Immobilie mit Blick auf Lage, Zustand und die aktuellen Angebotspreise in Lübben und Umgebung. Sie erhalten eine realistische Einschätzung – keine Schönrechnerei.
Schritt 3:
Sie müssen sich nicht durch Unterlagen und Anforderungen kämpfen: Wir besprechen, was benötigt wird, und kümmern uns um die Beschaffung. Mit modernen 3D-Scans, präzisen Grundrissen und einem aktuellen Energieausweis sorgen wir dafür, dass Interessenten und Banken Ihre Immobilie von Anfang an richtig einschätzen können.
Schritt 4:
Ihre Immobilie wird professionell präsentiert und gezielt über die richtigen Kanäle vermarktet – online auf relevanten Immobilienportalen sowie über mein gewachsenes Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden, die aktiv in dieser Region suchen.
Schritt 5:
Ich führe Sie durch die Verhandlungen, kümmere mich um die Abstimmung mit dem Notariat und unterstütze Sie bis zur Schlüsselübergabe. So behalten Sie Klarheit und Sicherheit – mit einem festen Ansprechpartner, der Sie durch alle rechtlichen und organisatorischen Themen begleitet.
Ein Verkauf soll gut vorbereitet sein – aber er muss Sie nicht überfordern.
Ich verfolge die Preisentwicklung in Lübben und kenne typische Spannen für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke. So bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung statt grober Tabellenwerte aus dem Internet.
Sie müssen nicht jede Besichtigung organisieren und jedes Detail im Blick haben. Ich bereite alles so vor, dass Sie in Ruhe entscheiden können, während ich im Hintergrund koordiniere.
Mit 3D-Scans, bankenfähigen Plänen, Energieausweis und – wenn sinnvoll – einem Sanierungsfahrplan schaffen wir Klarheit. Das erhöht Vertrauen und kann den Verkaufsprozess beschleunigen.
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der zuhört, erklärt und mitdenkt – statt eines anonymen Teams.
Ob erste Fragen oder konkrete Pläne – ein unverbindliches Kennenlernen schafft Klarheit. Gern besprechen wir Ihr Anliegen persönlich und in ruhiger Atmosphäre.
Der Grundstücksmarkt Lübben hat sich im Jahr 2024 positiv entwickelt. Als Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald mit rund 14.200 Einwohnern und staatlich anerkannter Erholungsort im UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald gehört Lübben zu den Mittelzentren Brandenburgs, in denen die Wohnbaulandpreise entgegen dem Trend im Berliner Umland weiterhin steigen. Dieser Marktbericht fasst die wichtigsten Kennzahlen aus dem offiziellen Grundstücksmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald zusammen und ordnet die Daten für Eigentümer und Verkäufer in Lübben ein.
Nach einem deutlichen Marktrückgang in den Jahren 2021 bis 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald 2024 eine spürbare Erholung. Sowohl die Anzahl der Kaufverträge als auch der Geldumsatz stiegen merklich an.
Den größten Anteil am Geldumsatz erzielte 2024 die Stadt Königs Wusterhausen mit rund 198 Mio. € (ca. 30% des Gesamtumsatzes), gefolgt von Schönefeld (105 Mio. €) und Bestensee (69 Mio. €). Der Rückgang beim Flächenumsatz ist vorwiegend auf geringere Transaktionen bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken zurückzuführen. Im Bereich der Eigentumswohnungen wurde ein Verkaufsplus von 16% bei gleichzeitig 27% höherem Geldumsatz registriert.
| Kennzahl | 2023 | 2024 | Veränderung zum Vorjahr |
| Kaufverträge gesamt | 2.071 | 2.205 | +6% |
| Geldumsatz gesamt | 553 Mio. € | 670 Mio. € | +21% |
| Flächenumsatz gesamt | 1.801 ha | 1.718 ha | -5% |
Die Immobilienpreise in Lübben (Spreewald) entwickeln sich anders als im Berliner Umland des Landkreises. Während die Wohnbaulandpreise im Berliner Umland zwischen 2022 und 2024 um 27% zurückgingen, verzeichnete der Bereich Lübben und Luckau im selben Zeitraum einen Anstieg von 24%. Dieser Trend spiegelt die zunehmende Attraktivität des südlichen Kreisgebiets wider: Bauwillige weichen wegen der deutlich gestiegenen Preise im Berliner Umland verstärkt auf Regionen wie Lübben aus.
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus lag 2024 im Landkreis bei 397.000 € – ein leichter Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr (405.000 €). Für Lübben im Weiteren Metropolenraum lagen die Preise erfahrungsgemäß deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt: Im Vorjahr (2023) wurde für Einfamilienhäuser in Lübben ein Durchschnittspreis von rund 301.000 € erfasst.
| Nutzungsart | Anzahl BRW | Kleinster Wert (€/m²) | Größter Wert (€/m²) | Mittelert (€/m²) | Veränderung zum Vorjahr |
| Wohn-/Mischbauflächen | 21 | 30 | 230 | 109 | +0,7% |
| Gewerbeflächen | 6 | 15 | 15 | 15 | ±0% |
| Landwirtschaft (Spreewald-Zone) | - | 0,60 (A) | 0,60 (Gr) | - | +7% (Gr) |
Die Wohnbaulandpreise im Bereich Lübben und Luckau sind seit 2022 um 24% gestiegen. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus lag 2024 im Landkreis Dahme-Spreewald bei 397.000 €. In Lübben selbst liegen die Preise erfahrungsgemäß unter dem Landkreisdurchschnitt, da der nördliche Teil (Berliner Umland) deutlich höhere Werte aufweist.
Die Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen in Lübben (Spreewald) liegen zum Stichtag 01.01.2025 zwischen 30 €/m² und 230 €/m² – mit einem Mittelwert von 109 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Werte weitgehend stabil geblieben (+0,7%). Die Werte können kostenlos über das BORIS-Portal Brandenburg eingesehen werden.
Eigene Darstellung und Zusammenfassung auf Basis des Grundstücksmarktberichts 2024, Landkreis Dahme-Spreewald, sowie der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025. Daten bearbeitet.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de
Die amtlichen Bodenrichtwerte können kostenfrei über das BORIS-Portal Brandenburg eingesehen werden: boris.brandenburg.de
Lübben begeistert mit seiner idyllischen Lage im Spreewald, einer charmanten Altstadt und einer hohen Lebensqualität. Ob moderner Neubau, sanierte Altbauwohnung oder ein gemütliches Einfamilienhaus – in Lübben und Umgebung finden Sie die perfekte Immobilie, die Ihren Wohnträumen entspricht. Dank der guten Anbindung an Berlin, Cottbus und die umliegenden Spreewaldgemeinden genießen Sie hier eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Sie möchten eine Immobilie in Lübben kaufen? Als erfahrene Immobilienmakler in Lübben begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Immobiliensuche, sondern beraten Sie auch umfassend zu Finanzierungsmöglichkeiten, dem gesamten Kaufprozess und rechtlichen Aspekten. Mit uns wird Ihr Immobilienkauf in Lübben einfach, sicher und erfolgreich!
Genießen Sie die einzigartige Natur des Spreewaldes direkt vor der Haustür – ideal für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Rad- und Wandertouren.
Dank der direkten Anbindung an die A13 sind Berlin, Dresden und Cottbus schnell erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Lübben bestens ausgebaut.
Lübben bietet eine kinderfreundliche Umgebung, ein breites Freizeitangebot und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen – perfekt für Familien, Senioren und alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Auch umliegende Orte wie Schlepzig, Straupitz, Burg oder Lübbenau bieten attraktive Möglichkeiten. Finden Sie hier großzügige Grundstücke, charmante Dorfhäuser und moderne Neubauten.
Ob moderne Neubauten, sanierte Altbauwohnungen oder Einfamilienhäuser mit Garten – in Lübben gibt es Immobilien für jede Lebenssituation
Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt persönlich und zuverlässig, wenn Sie Ihre Immobilie in Lübben verkaufen wollen. Vereinbaren Sie gleich Ihren kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Die Verkaufsdauer hängt von der Marktlage, der Nachfrage und dem Immobilienzustand ab.
In der Regel kann eine Immobilie in Lübben innerhalb weniger Monate verkauft werden, besonders mit professioneller Unterstützung.
Wenn Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Lübben verkaufen wollen, stehen wir Ihnen als verlässlicher Immobilienpartner zur Seite. Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Beratungstermin!
Zu den wichtigsten Unterlagen gehören der Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Grundrisse und Nachweise über Modernisierungen.
Als erfahrener regionaler Immobilienmakler in Lübben, der Lausitz und Dahme-Spreewald unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der notwendigen Dokumente.
Ja, es gibt verschiedene staatliche und regionale Förderprogramme, bspw. KfW-Darlehen oder Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren.
In unserem Ratgeber-Beitrag zur Finanzierung von Immobilien finden Sie Hinweise für die Auswahl der richtigen Finanzierung.
Dort finden Sie auch einen Finanzierungscheck. Eine fundierte Beratung kann Ihnen die besten Optionen aufzeigen. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Beratungstermin!
Lübben bietet eine breite Auswahl an Immobilien, darunter Kapitalanlageimmobilien, moderne Neubauten, sanierte Altbauwohnungen und Einfamilienhäuser mit Garten – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
In unserem Immobilien-Ratgeber-Beitrag Renditeimmobilien – die Immobilie als Kapitalanlage erfahren Sie, worauf es bei der Wahl einer Kapitalanlageimmobilie ankommt.
Gern beraten wir Sie, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen wollen. Vereinbaren Sie gleich Ihren kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Die Immobilienpreise in Lübben sind in den letzten Jahren gestiegen, da die Stadt als Wohnort immer beliebter wird. Dennoch sind sie im Vergleich zu Metropolen wie Berlin oder Leipzig noch erschwinglich und es lassen sich auch außerhalb von Zwangsversteigerungen und/oder Teilungsversteigerungen noch wahre preiswerte Immobilienschätze und Schnäppchen finden.
In unserem Angebot finden Sie Grundstücke, Wohnungen und Häuser in Lübben, Lübbenau, in der Lausitz oder im Spreewald, die genau zu Ihren Vorstellungen passen.
Die Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Marktlage spielen eine große Rolle. Besonders Immobilien in ruhigen Wohnlagen oder mit direktem Zugang zur Natur sind gefragt.
Eine professionelle Immobilienbewertung liefert eine präzise Einschätzung darüber, was eine Immobilie wert istin Lübben, im Spreewald allgemein oder anderswo.
Ein regionaler Immobilienmakler kennt den lokalen Markt genau und kann den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen.
Mit seiner Marktkenntnis und seinem Netzwerk findet er schnell potenzielle Käufer oder geeignete Objekte für Sie. Zudem kennt er die spezifischen Rechtsvorschriften und unterstützt Sie bei der Preisverhandlung, der Vertragsabwicklung und der optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie. So sparen Sie Zeit, minimieren Risiken und erzielen den besten Preis.
Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern!
Ja. Neben Lübben betreue ich auch Immobilien in den Ortsteilen wie Lubolz, Boblitz oder Ragow sowie in umliegenden Gemeinden wie Schlepzig, Golßen, Märkische Heide, Beeskow und Burg (Spreewald).
Gerade in kleineren Orten ist es wichtig, die regionale Marktlage genau zu kennen. So erhalten Sie eine fundierte Einschätzung Ihres Immobilienwerts – nicht nur pauschale Online-Werte.
In Lübben ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen oft höher, da Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort sind.
In kleineren Orten wie Schlepzig, Golßen oder Ragow spielen Lage, Grundstücksgröße und Modernisierungsgrad eine größere Rolle für den erzielbaren Preis. Ich berücksichtige diese Unterschiede gezielt bei Bewertung und Vermarktung.
Ja. Viele Kaufinteressenten suchen bewusst Immobilien im ruhigen Spreewald-Umland – beispielsweise in Boblitz, Ragow, Schlepzig oder Lubolz.
Durch mein regionales Netzwerk und gezielte Online-Vermarktung erreiche ich passende Käufer auch für Objekte außerhalb der Kernstadt.
Immobilienwirt & Immobilienmakler in Lübben und Umgebung