Außergewöhnlich – 2 Häuser, Gewerbe, Scheune und großzügiges Grundstück in Lugau

03253 Doberlug-Kirchhain, Zweifamilienhaus zum Kauf

323 m²
10
662,87 m²
7.550 m²
323 m²
339,87 m²
10
662,87 m²
7.550 m²
Objekt-ID
AK-218
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
03253 Doberlug-Kirchhain
Wohneinheiten
2
Wohnfläche ca.
323 m²
Nutzfläche ca.
339,87 m²
Gesamtfläche ca.
662,87 m²
Grund­stück ca.
7.550 m²
Zimmer
10
Badezimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Strom, Solar, Wärmepumpe
Baujahr
1999
Zustand
teil-/vollrenoviert
Käufer­provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Kaufpreis
395.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in einem Anwesen, das Raum für Leben, Träume und Möglichkeiten schenkt. Zwei Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück von rund 7.550 m² eröffnen Platz für Generationen, gemeinsames Wohnen und Arbeiten oder die Verbindung von Eigenheim und Vermietung.

Das Ensemble verbindet ländliche Ruhe mit Freiheit und Vielfalt. Eine große Scheune mit Werkstatt und Garagen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder einfach Liebhaber des großzügigen Wohnens.

Umgeben von altem Baumbestand, Blumenwiesen und viel Freiraum lädt der Garten zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses besonderen Ortes.
Die bestehende Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energie – hier lässt sich Zukunft gestalten.

Das erste Wohnhaus besticht mit historischem Charme und gewachsenem Charakter – großzügige Räume, viel Licht und liebevoll erhaltene Details schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Das zweite Haus wirkt modern, offen und hell – perfekt für alle, die Komfort, Effizienz und Stil verbinden möchten.

Dieses Anwesen erzählt Geschichten von Familie, Kreativität und Lebensfreude. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Ort zum Arbeiten mit Weitblick oder als Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie die Freiheit, Ihr eigenes Kapitel zu beginnen.

Entdecken Sie diesen besonderen Ort bei einer persönlichen Besichtigung – und spüren Sie, wie sich Zuhause anfühlen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Austattung

  • Ensemble mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück mit 7550 m²
  • separater Scheunenbau mit Werkstatt und zwei Garagen
  • Dachflächen mit installierten PV-Modulen, Gesamtleistung 18,5 kWp
  • Blitzschutzanlage auf beiden Häusern
  • Außenbereich mit sehr großem Garten und gewachsenem Baumbestand
  • Gewächshaus im Garten, Brunnen für Gartenbewässerung
  • Hofbereich mit befestigten Wegeflächen
  • Erschließung: ortsüblich, Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Telekom, Glasfaserausbau beantragt

Wohnhaus 1, mit Gewerbeanbau

  • Baujahr ca. 1900, Erweiterung + Modernisierung 1997
  • 5 Zimmer, 2 Bäder, 155 m² Wohnfläche, 118 m² Gewerbe-Nutzfläche
  • Energieeffizienzklasse G, Nachtspeicheröfen + Solarthermie
  • Unterkellerung teilweise vorhanden
  • Großzügige Fensterflächen mit tiefen Fensterbänken in den Wohnräumen
  • Bodenbeläge: Laminat in Wohn und Schlafräumen, Fliesenboden in den Bädern, Teppichboden im Flurbereich im Dachgeschoss
  • Gästebad im EG
  • Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, separater Dusche und Sauna

Wohnhaus 2, mit Werkstatt im EG

  • Baujahr ca. 1999, Renovierung 02/2026, bezugsfertig
  • 4 Zimmer, 1 Bad, offener Koch- und Essbereich, 168 m² Wohnfläche, 192 m² Nutzfläche
  • Energieeffizienzklasse A, Wasser-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Solarthermie
  • Großzügige Fensterflächen mit tollem Blick in den Garten
  • Bodenbeläge: Vinyl-Designboden in Wohn und Schlafräumen, Fliesenboden in den Bädern, Küche,
  • Bad mit Badewanne und separater Dusche

Sonstiges

Es wird um Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werden können. Gern kann auch eine persönlichen Beratung vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Kontakt aufnehmen

Herr Michael Gesche
Schloßstraße 4
03238 Finsterwalde
Loos Immobilien: Immobilienmakler Michael Gesche - Immobilienverkauf, Immobilienvermietung

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
03.03.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Primärenergieträger
Strom
Endenergie­bedarf
34,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,40 kWh/(m²·a)

Lage

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Lugau, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Doberlug-Kirchhain.

Doberlug-Kirchhain ist eine kleine Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Bis 1950 waren Doberlug und Kirchhain zwei eigenständige Städte. Der Ortsteil Kirchhain hatte über 400 Jahre seinen Ruf als Gerberstadt. Im Stadtkern gibt es ein in Europa einzigartiges Weißgerbermuseum. Die Stadtkirche ist ein romanisches Bauwerk aus dem 12. Jahrhundert. Eines der ältesten städtischen Areale in Kirchhain ist der denkmalgeschützte Marktplatz mit dem Rathaus.
Schulen, einschließlich einem Gymnasium sind im Ort. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe des Hauses. Sämtliche Ärzte und zahlreiche Geschäfte sind in Doberlug und Kirchhain vorhanden. Mehrere anerkannte Naherholungsgebiete und Badeseen, als auch viele ausgebaute Fahrradwege laden geradezu zum aktiven Erholen ein.

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Michael Gesche

Immobilienwirt & Immobilienmakler in Finsterwalde