Sie möchten sich rund um das Thema Immobilien informieren, stoßen dabei aber immer wieder auf Fachbegriffe wie Verkehrswert, Grundbuch, Auflassung oder Kubatur? Keine Sorge – in diesem Beitrag erklären wir Ihnen die wichtigsten Immobilienbegriffe verständlich und praxisnah. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder einfach mehr über den Immobilienmarkt erfahren möchten – mit diesem kleinen Immobilien-ABC sind Sie bestens vorbereitet.
Glossar Immobilienbegriffe: Wichtige Begriffe einfach erklärt
Auflassung
Die Einigung über den Eigentumsübergang, die im notariellen Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt wird.
Energieausweis
Ein Dokument, das die Energieeffizienz und mögliche Energiekosten einer Immobilie ausweist. Es gibt zwei Varianten: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis.
Erbbaurecht
Hierbei kauft man das Gebäude, mietet aber das Grundstück über einen Erbbaurechtsvertrag.
Erschließungskosten
Erschließungskosten sind die Kosten, die entstehen, wenn ein Grundstück an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen wird. Dazu zählen zum Beispiel Straßen, Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation und Straßenbeleuchtung. Diese Kosten fallen in der Regel an, bevor ein Grundstück bebaut oder genutzt werden kann – sie sind also ein wichtiger Faktor beim Grundstückskauf oder bei der Planung eines Neubaus.
Flurkarte
Siehe Liegenschaftskarte – eine amtliche Karte, die die genaue Lage und Abgrenzung eines Grundstücks darstellt.
Geldwäschegesetz (GWG)
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GWG sind Immobilienmakler verpflichtet, Verkäufer und Käufer zu identifizieren, um illegale Transaktionen zu verhindern oder frühzeitig aufzudecken.
Grundbuch
Ein beim Amtsgericht hinterlegtes Verzeichnis mit wichtigen Informationen zu einem Grundstück, wie Lage, Eigentum, Lasten und finanzielle Verbindlichkeiten.
Grunderwerbsteuer
Eine Ländersteuer, die beim Erwerb von Grundstücken in Deutschland anfällt. Die Höhe variiert je nach Bundesland und wird prozentual auf den Kaufpreis berechnet.
Grundrisszeichnungen
Zweidimensionale Darstellungen einer Immobilie, die den Aufbau und die Anordnung der Räume zeigen.
Immobilienmakler
Ein Dienstleister, der sich auf die Vermittlung und Vermarktung von Immobilien spezialisiert hat. Als Vergütung erhält er eine Maklerprovision.
Kaufnebenkosten
Sind die Kosten, die im Rahmen eines Immobilienkaufes anfallen. Siehe auch: Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, sowie Notar- und Gerichtskosten
Kubatur
Die Kubatur ist eine Messzahl. Sie beschreibt bei einer Immobilie den umbauten Raum in Kubikmetern, also Länge x Breite x Höhe. Einfach: Wie viel Luft verdrängt die Immobilie?
Liegenschaftskarte
Ganz Deutschland ist vermessen und katasterlich erfasst. Die Liegenschaftskarte ist eine maßstabsgetreue Darstellung aller Liegenschaften, Grundstücken und Gebäuden in Deutschland. Die Liegenschaftskarte zu einem bestimmten Grundstück ist die amtliche Kartengrundlage zum jeweiligen Grundbuch.
Maklerprovision
Ist eine erfolgsabhängige Vergütung, die der Immobilienmakler für die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält. In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer diese Vergütung hälftig. Reine Käufer- oder Verkäuferprovision sind ebenfalls vertraglich regelbar.
Notar- und Gerichtskosten
Hierunter fallen alle Kosten, die durch die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages bei einem Notar samt aller Änderungen und Neueintragungen im Grundbuch entstehen.
Notaranderkonto
Ein Notaranderkonto ist ein spezielles Treuhandkonto, das vom Notar verwaltet wird und beim Kauf einer Immobilie eine wichtige Rolle spielt. Es dient dazu, den Kaufpreis sicher zwischen Käufer und Verkäufer abzuwickeln.
Notarieller Kaufvertrag
Im Bürgerlichen Gesetzbuch ist geregelt, dass Kaufverträge, die den Kauf eines Grundstücks-/ einer Immobilie beinhalten, bei einem Notar vollzogen werden müssen. Der Notar ist quasi Diener und verlängerter Arm der Bundesrepublik Deutschland, um Grundstücksgeschäfte zu überwachen.
Teilungserklärung
Gibt es bei einer Immobilie mehrere Einheiten, die auch unterschiedlichen Eigentümer gehören, findet man in der Regel eine Teilungserklärung vor. Die Teilungserklärung selbst regelt neben den einzelnen Miteigentumsanteilen, also wem gehört was, auch die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer bzw. der Gemeinschaft untereinander, so dass ein miteinander stattfinden kann.
Widerrufsbelehrung
Die Widerrufsbelehrung dient dazu, Verbraucher über ihr etwaiges Widerrufsrecht aufzuklären. So können Verbraucher auch von Maklerverträgen zurückzutreten, bzw. diese rückwirkend aufzulösen. Hierbei sind allerdings Ort der Unterschrift, und die gesetzlich geregelten Fristen zu beachten.
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung ist eine mathematische Aufstellung und erfasst alle anrechenbaren Grundflächen einer Immobilie. Hierbei kann je nach Anwendungsart zwischen Wohn- und Nutzfläche unterschieden werden.
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