1. Wem gehört die Immobilie?
Bevor Entscheidungen getroffen werden können, muss geklärt werden, wer rechtlich als Eigentümer im Grundbuch steht. Gehört die Immobilie beiden Partnern zu gleichen Teilen, gilt grundsätzlich: Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden.
2. Optionen im Überblick
Je nach finanzieller und persönlicher Situation stehen mehrere Wege offen:
Verkauf der Immobilie
Die häufigste und oft fairste Lösung. Der Erlös wird aufgeteilt – je nach Eigentumsanteil oder ehevertraglicher Regelung.
Ein Partner übernimmt die Immobilie
Eine Partei bleibt im Haus und zahlt den anderen aus. Wichtig: Dazu ist meist eine neue Finanzierung nötig – inklusive Bonitätsprüfung.
Vermietung der Immobilie
Beide bleiben Eigentümer und vermieten das Objekt gemeinsam. Diese Lösung erfordert eine gute Kommunikation und klare Regelungen zur Verwaltung und Einnahmenverteilung.
3. Besondere Herausforderungen bei laufenden Krediten
Wurde die Immobilie gemeinsam finanziert, haften beide Partner in der Regel gesamtschuldnerisch gegenüber der Bank – auch nach der Trennung. Eine Umschuldung oder Schuldhaftentlassung muss individuell mit der Bank geklärt werden.
4. Die emotionale Komponente
Das Eigenheim ist oft mit vielen Erinnerungen verbunden. Dennoch ist es wichtig, in dieser Situation rational zu handeln und juristischen sowie finanziellen Rat einzuholen. Ein erfahrener Makler kann helfen, objektiv zu bewerten und faire Lösungen zu finden.
5. Unterstützung von Loos Immobilien
Wir von Loos Immobilien begleiten Sie diskret, empathisch und professionell durch diese besondere Lebenssituation. Ob Verkauf, Marktwertanalyse oder Beratung zur weiteren Nutzung – wir stehen an Ihrer Seite und helfen Ihnen, Klarheit und neue Perspektiven zu gewinnen.
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