1. Wem gehört die Immobilie?
Bevor Entscheidungen getroffen werden können, muss geklärt werden, wer rechtlich als Eigentümer im Grundbuch steht. Gehört die Immobilie beiden Partnern zu gleichen Teilen, gilt grundsätzlich: Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden.
2. Optionen im Überblick
Je nach finanzieller und persönlicher Situation stehen mehrere Wege offen:
Verkauf der Immobilie
Die häufigste und oft fairste Lösung. Der Erlös wird aufgeteilt – je nach Eigentumsanteil oder ehevertraglicher Regelung.
Ein Partner übernimmt die Immobilie
Eine Partei bleibt im Haus und zahlt den anderen aus. Wichtig: Dazu ist meist eine neue Finanzierung nötig – inklusive Bonitätsprüfung.
Vermietung der Immobilie
Beide bleiben Eigentümer und vermieten das Objekt gemeinsam. Diese Lösung erfordert eine gute Kommunikation und klare Regelungen zur Verwaltung und Einnahmenverteilung.
3. Besondere Herausforderungen bei laufenden Krediten
Wurde die Immobilie gemeinsam finanziert, haften beide Partner in der Regel gesamtschuldnerisch gegenüber der Bank – auch nach der Trennung. Eine Umschuldung oder Schuldhaftentlassung muss individuell mit der Bank geklärt werden.
4. Die emotionale Komponente
Das Eigenheim ist oft mit vielen Erinnerungen verbunden. Dennoch ist es wichtig, in dieser Situation rational zu handeln und juristischen sowie finanziellen Rat einzuholen. Ein erfahrener Makler kann helfen, objektiv zu bewerten und faire Lösungen zu finden.
5. Unterstützung von Loos Immobilien
Wir von Loos Immobilien begleiten Sie diskret, empathisch und professionell durch diese besondere Lebenssituation. Ob Verkauf, Marktwertanalyse oder Beratung zur weiteren Nutzung – wir stehen an Ihrer Seite und helfen Ihnen, Klarheit und neue Perspektiven zu gewinnen.
Sie haben Fragen oder benötigen Unterstützung?
Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Gespräch – wir helfen Ihnen weiter. →
Wie wir Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie unterstützen können, erfahren Sie hier →
Häufige Fragen zum Thema Immobilie und Scheidung
Warum ist eine Immobilienbewertung bei einer Scheidung wichtig?
Bei einer Scheidung stellt die gemeinsame Immobilie häufig den größten Vermögenswert dar. Eine professionelle und neutrale Immobilienbewertung schafft Klarheit über den tatsächlichen Marktwert – und bildet die Grundlage für eine faire Vermögensaufteilung.
Nur mit einem realistischen Wert können Sie entscheiden, ob ein Verkauf, eine Auszahlung oder eine gemeinsame Weiternutzung sinnvoll ist.
Welches Bewertungsverfahren wird angewendet?
Je nach Immobilientyp kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:
Vergleichswertverfahren (z. B. bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern)
Sachwertverfahren (bei individuelleren Objekten)
Ertragswertverfahren (bei vermieteten Immobilien)
Ziel ist immer ein marktgerechter, nachvollziehbarer und belastbarer Wert.
Wird die Bewertung auch vor Gericht anerkannt?
Unsere Immobilienbewertung dient in erster Linie als fundierte Marktwertermittlung. In vielen Fällen reicht diese als Verhandlungsgrundlage vollkommen aus.
Sollte ein gerichtsfestes Gutachten erforderlich sein, unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Was passiert mit der Immobilie nach der Bewertung?
Nach der Wertermittlung stehen Ihnen mehrere Optionen offen:
-
Verkauf der Immobilie und Aufteilung des Erlöses
-
Auszahlung eines Partners
-
Vermietung
-
Teilungsversteigerung (als letzter Ausweg)
Wir beraten Sie transparent zu Chancen, Risiken und wirtschaftlichen Auswirkungen – damit Sie eine tragfähige Entscheidung treffen können.
Was kostet eine Immobilienbewertung im Scheidungsfall?
Die Kosten hängen vom Objekt und dem gewünschten Umfang der Bewertung ab. In vielen Fällen bieten wir eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung im Rahmen eines geplanten Verkaufs an.
Für umfangreichere Bewertungen erstellen wir Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für eine präzise Wertermittlung sind unter anderem hilfreich:
-
Grundbuchauszug
-
Baupläne / Wohnflächenberechnung
-
Energieausweis
-
Angaben zu Modernisierungen
-
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Sollten Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Sorglos-Pakets gern bei der Beschaffung.
Was passiert, wenn sich die Ehepartner nicht über den Immobilienwert einigen können?
Kommt es zu keiner Einigung über den Wert der Immobilie, kann eine unabhängige, fachlich fundierte Bewertung durch einen neutralen Immobilienexperten helfen, die Situation zu klären.
Sollte weiterhin Uneinigkeit bestehen, kann das Gericht einen Sachverständigen beauftragen. In vielen Fällen lässt sich dies jedoch durch eine transparente Marktwertermittlung im Vorfeld vermeiden – was Zeit, Kosten und zusätzliche Belastung spart.
Kann einer der Ehepartner in der Immobilie wohnen bleiben?
Grundsätzlich ist es möglich, dass ein Ehepartner die Immobilie übernimmt und den anderen auszahlt. Voraussetzung ist, dass die Finanzierung gesichert ist und die Bank einer Vertragsänderung zustimmt.
Eine professionelle Immobilienbewertung bildet hierbei die Grundlage für die Berechnung der Ausgleichszahlung und schafft eine faire Basis für beide Seiten.
Ist ein Verkauf der Immobilie vor Abschluss der Scheidung sinnvoll?
Ein Verkauf während des laufenden Scheidungsverfahrens kann sinnvoll sein, um klare finanzielle Verhältnisse zu schaffen und langwierige Streitigkeiten zu vermeiden.
Oft entlastet eine frühzeitige Entscheidung beide Parteien emotional und wirtschaftlich. Wichtig ist jedoch eine sorgfältige Abstimmung – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Aspekte, laufende Kredite und die Vermögensaufteilung.
Warum sollte ich Loos Immobilien mit der Bewertung beauftragen?
Gerade im sensiblen Kontext einer Scheidung sind Diskretion, Neutralität und Marktkenntnis entscheidend.
Wir begleiten Sie professionell, empathisch und mit klarem Blick auf den regionalen Immobilienmarkt. Unser Ziel ist es, für Sie eine sachliche Grundlage zu schaffen – damit emotionale Situationen nicht durch Unsicherheit verschärft werden.
